【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著農(nóng)曆新年的到來，許多民眾開始上街採買年貨，街道上洋溢著新年的氛圍，而臺(tái)灣的年貨大街活動(dòng)也陸續(xù)開跑，其中又以臺(tái)北迪化街、臺(tái)中天津路、臺(tái)南新化年貨大街以及高雄三鳳中街最為知名。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，近年各縣市政府也推動(dòng)特色商圈，使各個(gè)商圈能夠營(yíng)造不同的形象，帶動(dòng)商圈發(fā)展。其中，年貨大街大多舉辦在當(dāng)?shù)貧v史較為悠久的商圈，藉由古色古香的氛圍，配合年貨大街等活動(dòng)來吸引人潮來商圈消費(fèi)，若是有意願(yuàn)投資店面的民眾，可以聚焦於具有特色的商圈，資產(chǎn)的保值性較高，投資報(bào)酬率也有一定的保障。
 
臺(tái)北迪化街傳統(tǒng)+文創(chuàng)吸客！投報(bào)率約2％　　臺(tái)中天津路「不愁吃穿」穩(wěn)定收租
 
迪化街是臺(tái)北人耳熟能詳?shù)哪曦洿蠼?，早期以南北貨、布業(yè)及中藥為主，不過近年來臺(tái)北市府推動(dòng)行人徒步區(qū)，並補(bǔ)助文創(chuàng)商店進(jìn)駐，使迪化街又多了一層不同的面貌。謝志傑表示，迪化街年貨大街主要範(fàn)圍在南京西路至歸綏街這段，其中以霞海城隍廟周邊最為熱鬧。店面租金部分，迪化街周邊以二十幾坪的中小型店面平均每月租金約落在5萬至7萬之間，投資報(bào)酬率則在2％上下。另外值得一提的是，迪化商圈近年來促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與新創(chuàng)商店合作，商圈店家的凝聚力強(qiáng)，再加上不時(shí)舉辦活動(dòng)，觀光人潮維持穩(wěn)定。
 
臺(tái)中天津路從民國80年代開始，服飾業(yè)者持續(xù)進(jìn)駐，成為臺(tái)中服飾批發(fā)業(yè)者的集散地，素有臺(tái)中五分埔之稱。有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍表示，除了服飾批發(fā)商圈之外，天津路每年也會(huì)舉辦年貨大街的活動(dòng)，往年都會(huì)吸引逾10萬人於此消費(fèi)，成為臺(tái)中市最熱鬧的年貨大街之一。陳金萍說明，天津路的透天店面租金每月約在5萬至8萬之間，投資報(bào)酬率約落在2.5％左右，不過由於天津路商圈發(fā)展已經(jīng)相當(dāng)成熟，人潮也相當(dāng)穩(wěn)定，是個(gè)穩(wěn)定收租的標(biāo)的。除此之外，天津路北側(cè)的北平路則是臺(tái)中的小吃美食重鎮(zhèn)，與天津路有「吃在北平，穿在天津」的稱號(hào)，而北平路的透天店面租金每月約在5萬左右，投報(bào)率落在2.5％至2.8％之間。
 
臺(tái)南新化年貨大街店租3-4萬最實(shí)惠　　高雄三鳳中街店面投報(bào)4.5％-5％最吸睛
 
臺(tái)南的新化年貨大街位於新化老街上，擁有豐富的文化歷史，陳金萍表示，新化年貨大街於2012年開辦，其配合新化老街上的特色商店，吸引人潮前來觀光採買，臺(tái)南市經(jīng)發(fā)局也預(yù)計(jì)2020年將有20萬人次參與年貨大街的活動(dòng)。而新化年貨大街位於中正路上，為新化區(qū)的主要道路，屬於較熱鬧的地區(qū)，周邊店面以透天厝為主，租金方面則落在每月3萬至4萬之間。
 
高雄的三鳳中街為高雄較早發(fā)展的聚落，同時(shí)也是南臺(tái)灣主要的南北貨商圈，與臺(tái)北的迪化街齊名，素有「北迪化、南中街」的美譽(yù)。陳金萍表示，三鳳中街市集內(nèi)約有100家老店，為高雄的特色商圈，每年過年時(shí)會(huì)舉辦年貨大街的活動(dòng)，吸引採買年貨的民眾觀光購物。陳金萍說明，三鳳中街鄰近臺(tái)鐵三塊厝站，周邊也有雄中及三民市場(chǎng)，主要道路則為建國三路及中華三路，都是屬於高流量的道路，但現(xiàn)階段中華三路受到鐵路阻隔，僅能由中華地下道通行，南北交通較為不便。不過，高雄鐵路地下化實(shí)施後，預(yù)計(jì)於2020年2月填平中華地下道，恢復(fù)成平面道路，重新串聯(lián)南北街區(qū)，對(duì)於周邊交通機(jī)能是一大利多。陳金萍補(bǔ)充，三鳳中街周邊透天厝店租每月約為7萬至8萬之間，店面投資報(bào)酬率約有4.5％-5％，在近期臺(tái)鐵三塊厝站重新啟用的情況下，有望帶動(dòng)周邊人流，商圈未來發(fā)展值得期待。
 
最後謝志傑補(bǔ)充，年貨大街為每年商圈舉辦的重要活動(dòng)之一，但評(píng)估是否於該地投資店面時(shí)，不能僅依靠活動(dòng)時(shí)期的人潮進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)從平日、假日以及特殊節(jié)日三種不同的時(shí)段估算，才能掌握商圈的人潮。此外，周邊建設(shè)利多及商圈店家凝聚力也是影響商圈發(fā)展的重要因素，建議消費(fèi)者可以多多觀察，才能夠安心的當(dāng)房東收租。